Как выбрать надежного застройщика
На рынке недвижимости большое количество застройщиков. При покупке квартиры в новостройке стоит тщательно выбирать организацию, чтобы не стать одним из обманутых дольщиков. Стоит пытаться снизить риски самостоятельно, а не только полагаться на законы.
Выбор проверенного девелопера — это гарантия сдачи объекта в срок, соблюдение всех критерий строительства. А также наличие объектов инфраструктуры.
Сбор информации и анализ репутации
Исследование рынка и чтение отзывов
Можно почитать форумы или пообщаться с людьми, которые купили жилье у данного застройщика. Они могут рассказать, с какими проблемами столкнулись и как девелопер их решил.
Сложности компаний часто освещают в средствах массовой информации. Введите в поисковик нужную организацию и узнаете всю историю компании и строительные проекты: начиная от приобретения земельного участка и заканчивая сменой руководства. Из публикаций видна деятельность и объекты строительства.
Проверка завершенных проектов и сроков сдачи
Не лишним будет собрать информацию о других жилых комплексах юридического лица. Проверить сроки сдачи объектов в эксплуатацию, выяснить были ли долгострои и как быстро завершали строительство объектов.
Юридическая проверка
Проверка регистрационных документов и лицензий.
Проверить фирму можно в Едином реестре застройщиков. На сайте собрана вся информация о застройщиках и подрядчиках, с указанием их рейтинга. Также на официальном сайте налоговой службы, указав ИНН или ОГРН, можно заказать электронную выписку по юридическому лицу, в которой содержится дата создания компании, руководящий орган, и все остальные сведения.
Для начала строительства организация должна получить большое количество документов. Перед выбором недвижимости нужно ознакомиться с учредительными документами (устав, данные по ЕГРЮЛ), лицензии, проектные и т.д. Особое внимание нужно уделить финансовым бумагам, именно от них будут зависеть период и качество строительства. О финансовом положении расскажут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. Согласно 214-ФЗ потенциальные покупатели могут проверить все документы юридического лица в офисе организации.
Удостоверение в отсутствии судебных исков и долгов
В картотеке арбитражных дел находятся все сведения о наличии или отсутствии дел о банкротстве. На сайте районного суда можно найти информацию о спорах застройщика с физическими лицами.
На сайте Федеральной службы судебных приставов есть данные об исполнительных производствах. Если суд обязал юридическое лицо передать истцам имущество или денежные средства, то приставы открывают исполнительное производство. Наличие имущественных споров у застройщика может привести к конфискации имущества или денежных средств.
Финансовая стабильность и условия договора
- Анализ финансовых отчетов и источников финансирования.
О финансовом положении строительных компаний можно узнать от партнеров:
- посмотрите с какими банками сотрудничает застройщик,
- где можно взять ипотеку и на каких условиях,
- какую процентную ставку предлагают.
Посмотрите списки аккредитованных компаний и объектов, все это находится в общем доступе на сайте банков.
Стоит обратить внимание на страховую компанию, которая сотрудничает с юридическим лицом. Реестр организаций, которым разрешено страховать гражданскую ответственность опубликован на официальном сайте Банка Российской Федерации.
- Внимательное изучение условий договора и оплаты.
Договор долевого участия — это правоустанавливающий документ дольщика, поэтому к его подписанию нужно отнестись крайне серьезно. В документе должны быть указаны основные характеристики объекта недвижимости, стоимость, сроки сдачи объекта в эксплуатацию и иные существенные условия. Документ будет признан недействительным, если хоть одно существенное условие не будет прописано.
ДДУ составляется в свободной форме, поэтому лучше попросить специалистов прочитать документ и проверить, чтобы застройщики не нарушили права дольщиков.
Посещение объектов и отзывы клиентов
Можно съездить на стройплощадку и своими глазами увидеть, как идут работы по возведению зданий. Именно на строительной площадке должен быть размещен паспорт объекта с указанием, кто является застройщиком и сроками окончания строительства. Здесь можно увидеть ход строительства своими глазами.
Почитайте в Интернете отзывы о конкретном ЖК, если это крупный проект, то несколько корпусов уже сданы и заселены. Вы можете зайти на форму или найти сайты, посвященные этому ЖК. Так вы узнаете, с какими проблемами сталкивались дольщики и поймете, насколько комфортно жить в домах. Людям можно задать интересующие вас вопросы, они как правило охотно поделятся своими впечатлениями о застройщике.
Заключение
Проверять застройщика нужно обязательно. Начиная от заказа выписки ЕГРЮЛ до посещения объекта строительства. При выборе застройщика нет лишней информации, все факты важны. Много документов и сведений содержится в общем доступе, поэтому получить достоверные данные можно самостоятельно. Такая информация поможет убедиться, что у девелопера есть разрешение на строительство, нет судебных процессов и организация не собирается объявлять себя банкротом, так потенциальный покупатель может обезопасить себя и не стать обладателем очередного долгостроя.
Найти организацию, которая будет отвечать всем параметрам покупателя сложно, однако эту задачу можно решить. Главное отсекать варианты, которые точно не подходят и остановиться на надежных застройщиках, например застройщике Самолет, у которых уже есть введенные в эксплуатацию объекты. Можно попробовать купить объект у новой организации — главное тщательно проверить всю документацию.